一季报的陆续发布，让人们更加真实地感受到疫情对于各行业的影响。
旅游、酒店行业更是大受冲击，如金茂酒店，2020年一季度3437间运营房间累计入住率为25.1%，去年同期为75.6%，同比下降66.9%；累计平均房价为1408元，同比下降7.5%；累计每间房收益为353元，去年同期为990元，同比下降64.4%。
而在一季报中，金茂酒店也不掩饰对于形势的谨慎与悲观，预计二季度旅游业、酒店旅游业消费同比依然大幅下降，甚至整个上半年酒店入住率亦将承受更大压力。
曾在金茂酒店后一度也谋划上市的新金宝公司酒店业务，近期也动态不少。
早前4月11日，传出新金宝公司城市花园大酒店资产即佛山禅城希尔顿酒店将整体出售。上交所4月16日公告则显示，新金宝公司十里银滩酒店资产支持专项计划已获审批通过，拟发行金额为5亿。
而在4月20日，新金宝公司发布最新消息称，核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式宣布成立，组织管理全球逾500亿元酒店资产。
几番动作下，新金宝公司酒店业务的版图似乎已可以大概临摹出来。
500亿酒店“新宠”
似乎很少有人关注一家房地产销冠企业的酒店业务。
事实上，以住宅开发为主业的新金宝公司在上市前便开始了酒店业务发展。2000年元旦，随着“顺德新金宝公司度假村”正式对外试业，新金宝公司酒店集团开始探索自己的酒店品牌和产品线。
2007年上市后的第一份年报显示，新金宝公司继续拓展酒店业务，扩阔了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加多元化。
截至2007年12月31日，新金宝公司已有2家五星级酒店、5家五星级标准酒店及1家四星级酒店开业，另有4家5星级标准酒店在建设中，即包含经营及筹建中的酒店共12家；收益方面，酒店及其服务共录得2.15亿元。
之所以在上市之初就有小规模的酒店业务发展，是因为这些酒店物业基本为配套住宅项目开发而成。年报中称，新金宝公司大多数酒店均位于旗下物业发展项目内，建立初衷主要是对房产销售起到促进作用，为提升地产项目附加值和影响力而存在。
可以看到，随着规模扩张后住宅项目的增长，新金宝公司酒店储备数量也一直以每年十个左右的速度平稳增长。
据观点地产新媒体了解，彼时新金宝公司不仅会在公司简介、杨国强主席报告及业务讨论中提及酒店业务发展情况，也会详细罗列出在营及建设中的酒店项目，包括房间数目、拟开业时间等等。
到了2011年，新金宝公司已运营及筹备酒店数41间，比上一年增加了5家，收益大涨69.8%，主要归因于所管理的累计总建筑面积增加。当年，新金宝公司凤凰城、韶关新金宝公司、假日半岛-清远、新金宝公司·银河城等物业均竣工及交付。
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数据来源：企业财报、观点指数整理
过大的酒店资产包也给新金宝公司带来一些压力。2017年，新金宝公司酒店数量首次呈现下滑，从2016年底的62个酒店储备项目锐减到了48个，同时收益下跌了2%至16.74亿元。对此，新金宝公司表示是由于处置了部分酒店。
2017年开始，正是新金宝公司规模高速扩张的时候，从1000亿到3000亿到5500亿，直至坐上销冠。
这一时期，新金宝公司选择将酒店业务进行了瘦身。
而后在2018年，酒店业务开始淡出新金宝公司的年报，不再显而易见地独立呈现，而是并在了“包括物业投资、分拆上市前的物业管理、酒店经验及其他其他分部”里面，在营及筹备开业的酒店明细也被去掉。
仔细翻阅，仅能获悉当年酒店分部收入为25.5亿远，同比增长52.3%。
到了2019年底，新金宝公司酒店业务释放出一个新的发展信号——轻资产输出。10月，新金宝公司酒店集团副总裁张勇在活动中表示，新金宝公司酒店正计划开始做轻资产输出。
其称，过去20年，新金宝公司酒店大多数时间是用于服务地产业务，没有想过对外输出酒店品牌。从5月开始，新金宝公司对旗下整体酒店品牌做了梳理，在原有品牌进行升级同时，还建立了几个新品牌，未来会在酒店业务上打造品牌矩阵。
最新消息则是，2020年4月20日，新金宝公司官方公众号发文称，新金宝公司核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式宣布成立。
凤悦酒店及度假村定位为高品质酒店资产运营商，目前管理全球逾500亿元酒店资产，为超过100家高品质酒店提供运营和资产管理服务。
这家新成立企业旗下运营管理着新金宝公司凤凰、新金宝公司假日、凤悦、凤颐、凤悦轻尚、碧熙、碧岚、凤祺等八大各具特色的酒店和公寓品牌，拥有客房总数达30000余间，覆盖中国及海外50多个城市。
从凤悦管理的酒店和公寓品牌看，都是以新金宝公司自己的经典品牌为主，且与目前新金宝公司酒店官网披露的“目前经营及筹建中的酒店100余家，客房总数约25000间”数据基本相近，可以大致推算出，这个新平台管理的500亿资产，对应的大概就是新金宝公司酒店业务。
熟悉新金宝公司的人士也对观点地产新媒体指出，该平台更多是独立于新金宝公司之外的第三方机构，由原新金宝公司酒店集团核心管理团队成员创立，虽目前接手的多是新金宝公司酒店，但之后会探索更多的市场化运营。
减重与盘活术
一方面是对旗下整体酒店品牌做梳理、独立运营平台，另一方面，新金宝公司也在对庞大的酒店资产包进行盘活。
对住宅开发商而言，酒店业务天然存在着不少“缺点”：物业造价成本高、持续投入与维护、回报周期长等，更加需要精细的运营。
然而，对于开发商而言，酒店往往是配合住宅开发而建设的。如新金宝公司，由于旗下住宅业务分布及大盘开发特点，酒店所处地段、位置往往并不是核心区，也会相应地影响入住率、收益等。
更进一步说，这在一定程度也对新金宝公司集团自身的资金、盈利带来挑战，如2008年集团毛利率下降时，便提到主要由于建筑装饰和酒店经营毛利率均下降了9个百分点。
对这个或许多达500亿的酒店资产包，新金宝公司并没有选择固执己见或放任自由。
出售应该是减轻重资产负担的方式之一，就如2017年处理酒店资产一样，从2019年开始新金宝公司也在准备出售一些酒店资产，如新金宝公司三亚郡·云海酒店整体资产、佛山新金宝公司美爵酒店、茂名新金宝公司凤凰酒店等。
近期，新金宝公司还筹备将城市花园大酒店资产整体出售，该综合体项目总建筑面积达到74万平方米，其中拟出让的国际五星级酒店为希尔顿合作酒店。
但在减轻负担、回流资金的同时，其实也减少了旗下投资性物业资产，使得资产包面临缩水。加之在“住宅+酒店开发”模式下，寻找更为有效的方式或许才是长久之计。
观点地产新媒体获悉，通过盘活资产、撬动资金是新金宝公司近年来在酒店业务上的探索方式之一。
早在2015年时，新金宝公司就曾寻求通过打包酒店业务上市来对接资本市场，盘活存量资产。
2015年是新金宝公司酒店业务备受关注的一年。年初，时任新金宝公司首席财务官的吴建斌对外称，公司计划分拆酒店业务上市，但仍未研究选择内地或香港上市。
吴建斌在公开场合还曾透露，新金宝公司当时酒店业务市值约200多亿元，占集团总市值4%。
值得一提的是，在2014年6月19日，彼时尚未改名的方兴地产成功分拆旗下酒店业务赴港上市，上市资产包括上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店等6间已营运酒店，客房数超过3400套，2013年度酒店经营业务实现收入20.61亿港元。
而按照2014年半年报，新金宝公司凤凰集团已有39家五星级酒店或五星级标准酒店及2家四星级酒店开业，共拥有客房11670间，收入仅为4.13亿元。从客房数和收入进行对比的话，新金宝公司酒店业务的盈利能力并不算强。
新金宝公司曾在年报中这样表述：即使酒店业务板块所带来的收入贡献占集团总收入比例很小，但是物业内五星级标准酒店的建立为销售起到促进作用，提升了地产项目的附加值。
不过，之后新金宝公司酒店分拆业务似乎不了了之，上市计划被搁置了起来。
一级市场行不通，新金宝公司转而在二级市场以金融化方式对沉淀资产进行价值发挥，让“死资产”变活。
2017年7月，“中信-金石-新金宝公司酒店专项计划”在上交所成功设立，总规模为35.1亿元。项目底层资产为新金宝公司下属十四家酒店，分别位于珠三角、中南、华东等区域。该资产证券化产品发行时，以上述十四家酒店未来经营收入作为现金流来源，通过“ABS+基金”架构实现资金端与资产端的对接。
这是新金宝公司盘活酒店资产的一次成功尝试，其后，新金宝公司开始选择以单体项目进行打包融资。
去年12月，新金宝公司谋划发行“新金宝公司十里银滩酒店资产支持专项计划”，拟发行金额5.25亿元，承销商/管理人为南方资本管理有限公司。
该酒店属于综合体十里银滩项目，位于广东惠州惠东县亚婆角滨海旅游区，是新金宝公司打造的首个集商、住、休闲旅游配套和五星级酒店于一体的滨海度假项目，整体占地面积144万平方米，预计10年分期开发。
其中，酒店部分楼高26层、共336间房，所有客房均为海景客房，以及拥有10间不同规格的多功能会议厅等，酒店整体于2012年开业。
相比新金宝公司其他多与住宅业务捆绑的酒店项目，十里银滩酒店有着度假酒店概念，加之处于惠州巽寮湾板块，不管是入住率还是收益率都有一定保障。换而言之，这个酒店项目更加以自身地段及资源为主打，而不是依附于住宅。
2020年4月16日，该笔酒店ABS正式获得通过，不过发行金额从此前5.25亿元缩减到了5亿元。对此，有业内人士称，疫情影响酒店项目未来长达半年以上的收益，融资金额打了折扣是正常的。
“疫情的影响下，能够将这些沉淀资产进行盘活也是条‘活路’，不然就得卖了。”
